Courtier immobilier : décuplez vos chances d’obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions !

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Vous prévoyez très certainement de contracter un crédit immobilier pour financer ce projet d’envergure. Mais savez-vous précisément quel montant vous êtes à même d’emprunter à la banque ? Sans cette donnée capitale, difficile d’élaborer un plan de financement digne de ce nom, ou de juger de la faisabilité de votre projet.

Les experts Crédéo vous expliquent comment déterminer le montant éventuel de votre prêt immobilier .

 

Taux d’endettement maximum : que dit la loi ?

Et bien en fait, pas grand chose. Il n’existe pas à proprement parlé de législation concernant le taux d’endettement maximal. Toutefois, la plupart des banques estiment que 33% correspond à un taux d’endettement raisonnable, pour permettre à l’emprunteur de rembourser ses mensualités sans mettre en danger l’équilibre financier de son foyer. Mais ce taux est sujet à fluctuations. Les banques, disposant désormais de méthodes relativement performantes pour cerner le profil des emprunteurs, s’autorisent parfois à franchir le seuil des 33% d’usage. Cela est d’autant plus vrai, lorsque l’emprunteur perçoit des revenus importants et que son reste à vivre est conséquent.

 

Quelle est votre capacité d’emprunt ?

Cette question est déterminante pour la concrétisation de votre projet immobilier. En fait, il est cruciale d’appréhender vos possibilités d’acquisition avant de partir en quête de votre futur(e) appartement ou maison. Cela vous permettra de cibler vos recherches et de vous concentrer uniquement sur les biens qui répondent à vos exigences financières.

Pour obtenir une estimation de la valeur du bien que vous êtes en mesure d’acquérir, vous devrez tenir compte de deux sources de financement principales : votre apport personnel et votre crédit immobilier.

Le calcul de votre capacité d’emprunt tient compte de différents paramètres, notamment : le montant de vos mensualités, la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt, l’apport personnel, les revenus du foyer, les crédits en cours etc.

 

  • Etape 1 : déterminer le montant de vos mensualités maximales

Si vous n’avez aucun crédit en cours, il vous suffit de faire la somme de vos rentrées d’argent et d’en multiplier le résultat par 33% pour obtenir le montant des mensualités maximales que vous serez aptes à supporter.

Par exemple : A supposer que les revenus fixes de votre ménage s’élèvent à 2800 €/mois, vos mensualités (hors assurance) peuvent atteindre les 924 € (2800 € x 33% = 924 €).

 

  • Etape 2 : calculer votre capacité d’endettement

Après avoir déterminé le montant de vos mensualités, vous pourrez obtenir une estimation du crédit auquel vous pourrez prétendre.

Pour connaître votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur en ligne. Il vous suffit de renseigner les informations demandées pour connaître la somme que vous pouvez emprunter à la banque.

Dans l’exemple précité, en se basant sur un taux d’intérêt de 1.5%, pour un crédit d’une durée de 20 ans, votre capacité d’emprunt serait de 191 484 €. Si votre apport personnel est de 60 000 €, vous serez alors en mesure d’acquérir un bien immobilier d’une valeur avoisinant les 250 000 €.

 

Evaluer votre capacité d’emprunt à partir de votre apport personnel

La plupart des banques exigent un apport personnel correspondant à 10% du capital emprunté. (Bien évidemment, rien ne vous empêche d’injecter à votre projet immobilier un apport supérieur aux 10% d’usage). De ce fait, il est possible d’estimer votre capacité d’emprunt à partir de votre apport personnel. A titre d’exemple : si le montant de votre apport s’élève à 20 000 €, vous pourrez prétendre à un crédit de 200 000 €, si toutefois vous êtes capables de supporter les mensualités inhérentes à cet emprunt.

Le succès de votre démarche d’emprunt immobilier dépend en grande partie de la qualité de votre dossier de prêt immobilier. N’hésitez pas à confier l’élaboration de votre dossier aux experts en courtage immobilier Crédéo !

Conseils et accompagnements personnalisés tout au long du processus d’acquisition de votre bien immobilier, négociation des taux de crédit et d’assurance auprès des banques … Gagnez du temps et de l’argent grâce au savoir-faire de nos courtiers immobiliers en ligne Crédéo.

 

Alors n’attendez plus, contactez-nous.

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Faites appel à un expert credeo

Vous pouvez faire appel à nos experts en courtage immobilier à différents stades de votre projet immobilier.

  • Vous songez à acquérir un bien immobilier ? Votre courtier immobilier Crédéo vous aidera à établir un plan de financement précis et vous orientera vers les solutions les plus avantageuses pour vous.
  • Vous vous apprêtez à demander un emprunt bancaire pour financer votre projet immobilier ? Votre expert en courtage immobilier Crédéo prend en charge l’ensemble des étapes aboutissant à l’obtention de votre crédit. Il défend vos intérêts auprès des banques et négocie pour vous les meilleures conditions de prêt.

Faire appel à Crédéo, c’est avoir la garantie de bénéficier de prestations sur-mesure et décupler vos chances d’obtenir un crédit immobilier aux conditions avantageuses.

Vous avez un projet immobilier ? Laissez-nous vous aider. Ensemble, donnons vie à vos envies !

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